더샵분당티에르원으로 다시 태어나는 정자동 중심 느티마을공무원3단지 아파트

 

"더샵분당티에르원으로 다시 태어나는 분당 정자동 중심 입지 느티마을공무원3단지 아파트"

 

분당 정자동 느티로 70에 자리한 느티마을공무원3단지는 입지와 학군, 향후 리모델링 기대감이 결합된 아파트로 주거 수요자와 투자자 모두의 관심을 끄는 단지입니다.

 

이 단지는 기존에 12개 동, 770세대로 형성되어 있으며 전용 면적대는 대체로 25평대와 27평대, 일부 34평대 내외로 구성되어 있어 실수요자가 생활하기에 적절한 평형 분포를 갖추고 있습니다.

 

최근 거래 사례를 보면 84제곱미터형이 2025년 6월 실거래가 16억 5천만 원에 거래된 사례가 보고되는 등 분당 내에서의 가격 경쟁력이 유지되고 있습니다.

교통 환경은 이 단지의 핵심 장점 가운데 하나로 정자역으로 접근이 매우 편리합니다.

 

신분당선과 수인분당선 정자역이 단지에서 도보로 5분 내외 거리에 있으며 역세권 입지 덕분에 강남권 출퇴근이 신분당선을 이용할 경우 대략 20분 내외로 가능하여 출퇴근 편의성이 높습니다.

 

주변에 광역버스 정류장도 많아 도심권 이동이 용이합니다.

교육 환경은 분당에서도 손꼽히는 수준으로 단지 바로 인근에 성남신기초등학교가 위치해 도보 약 2분 거리이고 정자중학교가 도보 약 4분 거리이며 한솔고등학교도 도보 6분 내외로 통학 환경이 양호합니다.

 

 

이로 인해 초중고를 통학하는 학부모 수요가 탄탄하며 정자동의 학원가도 인접해 학군 면에서 강점을 갖습니다.

생활 인프라는 분당 중심 상권과 가깝다는 점이 장점입니다. 이마트 분당점과 롯데백화점 분당점이 차량으로 5분 내외 거리에 있어 장보기와 쇼핑이 편리하고 정자동 카페거리와 탄천 산책로가 가까워 여가 생활 여건도 우수합니다.

 

의료시설은 동국대학교 분당한방병원과 분당지역 종합병원이 인접해 응급 및 전문 진료 접근성이 좋습니다.

 

 

주차대수는 기존 단지 기준으로 약 470대 수준이 보고되어 세대당 주차 비율은 0.6대 내외로 확인되며 이 부분은 리모델링 계획을 통해 크게 개선될 예정입니다.

 

리모델링 계획에서는 지하를 확장하고 주차 대수를 크게 늘려 입주민 주차 편의를 확보한다는 방안이 제시되어 있으며 리모델링 완료 후 주차 대수는 1,400대에서 1,500대 내외까지 확보하는 안이 언급된 바 있어 주차 문제 완화가 기대됩니다.

리모델링과 관련한 호재는 단지 가치를 재평가하는 핵심 요인입니다.

 

 

느티마을3단지는 리모델링을 통해 최고 층수를 높이고 세대 수를 증축하며 단지 디자인과 커뮤니티 시설을 전면 개선하는 계획이 진행 중이며 시공사로 포스코이앤씨가 참여하는 대형 리모델링 사업으로 주목받고 있습니다.

 

리모델링은 공사 일정과 분양 물량에 따라 단지의 실거래가와 수요에 영향을 미칠 가능성이 크므로 향후 사업 진행 상황을 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.

 

 

인근 일자리와 상권 측면에서는 분당 중심 업무지구와 판교 테크노밸리로의 접근성이 좋아 직주 근접을 원하는 직장인 수요가 존재합니다.

 

특히 신분당선을 통해 강남과 판교 접근성이 좋아 IT와 테크, 비즈니스 직종 근로자의 출퇴근 선택지로도 매력적입니다.

 

개발 호재로는 리모델링에 따른 단지 가치 상승과 더불어 분당권역의 재정비 사업 및 인근 도시계획 변화가 중장기적으로 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

마지막으로 이 단지의 인기 요인과 주목할 점을 요약하면 다음과 같습니다. 초역세권에 자리한 유리한 교통 여건과 우수한 학군, 대형 리모델링 사업에 따른 단지 가치 상승 기대감이 결합되어 실수요와 투자 수요가 모두 몰리는 구조라는 점이 핵심 매력입니다.