동탄역과 롯데백화점이 연결된 입지 프리미엄을 갖춘 동탄역 롯데캐슬

 

"동탄역과 롯데백화점이 연결된 입지 프리미엄을 갖춘 동탄역 롯데캐슬"

 

먼저 단지 개요를 살펴보면 동탄역로 150에 위치한 이 단지는 롯데건설이 시공한 주상복합으로 아파트 4개동 940세대와 오피스텔 757실을 포함한 총단지 규모를 이루며 2021년 7월 입주를 마쳤다.

 

주차대수는 아파트 기준으로 총 1,323대, 세대당 대략 1.4대 수준이라 주차 여건이 비교적 양호한 편이며 단지 높이는 최고 49층까지 형성되어 단지 자체가 동탄 핵심 입지로 자리잡고 있다.

 

출처: 네이버

 

단지 주변 인프라는 강점이 분명하다. 도보권 내에 동탄역과 롯데백화점 동탄점이 위치해 있어 쇼핑과 외식, 문화생활 접근성이 매우 우수하며 롯데백화점까지의 도보 거리는 1~3분 내외로 안내되고 있다.

 

이마트 트레이더스 동탄점도 가까워 장보기 편의성이 높고 중앙광장과 대형 공원 등 녹지 공간도 인접해 쾌적한 생활환경을 제공한다.

 

대중교통은 동탄역(SRT·GTX-A 연계 노선 포함 예상)과 인접한 역세권으로 출퇴근과 광역 이동이 편리하고 단지 정류장에서 다수의 광역버스 노선이 운행되어 서울 강남권 및 주요 업무지로 이동하는 통근 동선이 수월하다.

 

 

교육 여건은 신도시 배치답게 초중고가 가까이 모여 있다. 대표적으로 화성청계초등학교와 청계중학교가 단지에서 도보로 이동 가능한 거리이며 실제 보행 기준으로 몇 분 안에 통학이 가능한 수준이다.

 

지역 내 학원가와 학습 인프라 역시 동탄 중심 상권과 연결되어 있어 자녀 통학 및 학원 이동이 수월한 편이다. 단지 내 상가와 주변상권에는 학원과 생활편의시설이 분포해 있어 초중고 통학과 맞물린 일상 동선이 편리하다. 

 

의료와 일자리 측면에서도 강점이 있다. 단지 주변에 종합병원과 전문의원들이 위치하며 동탄 중심상권에 밀집한 상업·업무시설과 쇼핑몰이 지역 일자리 창출에 기여하고 있다.

 

출처: 네이버

 

특히 동탄 일대는 신도시 개발과 연계한 업무시설과 복합쇼핑몰이 모여 있어 인근에서 근무하는 수요가 높은 편이다. 대형 쇼핑몰과 상업시설이 도보권에 있기 때문에 생활 편의와 여가, 외식 선택 폭이 넓다.

 

최근 매매와 전세 실거래 사례를 대표 평형별로 정리하면 매매의 경우 전용 84제곱미터 타입이 최근 신고가 수준의 거래가 이어지며 16억원대 중반에서 거래된 사례가 확인되고 전용 114제곱미터 평형도 16억 중후반에서 신고가 거래가 보고되었다.

 

전세는 84타입 기준으로 6억~7억대 후반에서 거래가 이루어지는 사례가 있고 90제곱미터대 거래도 11억~14억대 사이의 실거래 내역이 최근 다수 확인된다.

 

 

구체적인 거래일자와 거래금액 등은 국토교통부 실거래가와 주요 부동산 플랫폼의 최신 등록 내역을 통해 확인된 자료를 바탕으로 정리한 것이며 개별 호별 조건과 층, 향에 따라 차이가 크다. 

 

재건축이나 리모델링 관련해서는 이 단지가 2021년에 완공된 신축 주상복합이기 때문에 재건축 이슈는 아직 주요 변수가 아니며 당분간 단지 자체의 가치 상승 요인은 입지와 인프라, 역세권성, 인근 개발 호재에 더 크게 의존할 것으로 보인다.

 

다만 동탄 지역 전반에서 진행되는 추가 개발사업과 광역교통망 확장 계획은 주변 부동산 수요와 시세에 긍정적으로 작용할 가능성이 크다.

 

최근 발표된 교통·상업 개발 프로젝트나 GTX-A 등 광역망 관련 일정은 지역 가치에 직접적인 영향을 주는 요소로 검토할 필요가 있다.

 

종합적으로 볼 때 이 단지는 동탄의 핵심 역세권에 자리하면서 대형 쇼핑몰과 문화시설, 공공편의시설이 직결되는 점이 가장 큰 매력이다.

 

역과 백화점이 연결된 생활권, 비교적 안정된 학군과 편리한 광역교통망, 그리고 단지 규모에서 오는 커뮤니티와 관리 편의성까지 고려하면 주거용으로는 높은 생활 편의성을, 투자 목적에서는 수요층이 탄탄한 역세권 상품성을 제공한다.

 

단지의 인기 포인트는 바로 ‘동탄 핵심 역세권에 자리해 생활·쇼핑·교통을 한 번에 해결할 수 있는 입지’라는 점이다.